中華人民共和國國土資源部令
第 63 號(hào)
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)2015年6月29日國土資源部第3次部務(wù)會(huì)議審議通過,，現(xiàn)予公布,，自公布之日起施行,。
部 長(zhǎng) 姜大明
2016年1月1日
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則
（2015年6月29日國土資源部第3次部務(wù)會(huì)議通過）
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為,，細(xì)化不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，方便人民群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益,，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）,，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行,，但法律,、行政法規(guī)以及本實(shí)施細(xì)則另有規(guī)定的除外。
房屋等建筑物,、構(gòu)筑物和森林,、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記,，保持權(quán)利主體一致,。
第三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照《條例》第七條第二款的規(guī)定，協(xié)商辦理或者接受指定辦理跨縣級(jí)行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記的,，應(yīng)當(dāng)在登記完畢后將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以及不動(dòng)產(chǎn)坐落,、界址、面積,、用途,、權(quán)利類型等登記結(jié)果告知不動(dòng)產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
第四條 國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林,、林木和林地,，由國土資源部受理并會(huì)同有關(guān)部門辦理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,。
國務(wù)院批準(zhǔn)的項(xiàng)目用海,、用島的登記，由國土資源部受理,，依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,。
中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記,，依照國土資源部《在京中央國家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》等規(guī)定辦理。
第二章 不動(dòng)產(chǎn)登記簿
第五條 《條例》第八條規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)單元,，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間,。
沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林,、林木定著物的,，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元,。
有房屋等建筑物,、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的,，以該房屋等建筑物,、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地,、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元,。
前款所稱房屋，包括獨(dú)立成幢,、權(quán)屬界線封閉的空間,，以及區(qū)分套、層,、間等可以獨(dú)立使用,、權(quán)屬界線封閉的空間。
第六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿以宗地或者宗海為單位編成,，一宗地或者一宗海范圍內(nèi)的全部不動(dòng)產(chǎn)單元編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿,。
第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配備專門的不動(dòng)產(chǎn)登記電子存儲(chǔ)設(shè)施，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施,，保證電子數(shù)據(jù)安全,。
任何單位和個(gè)人不得擅自復(fù)制或者篡改不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息。
第八條 承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記審核,、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī),，具備與其崗位相適應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記等方面的專業(yè)知識(shí)。
國土資源部會(huì)同有關(guān)部門組織開展對(duì)承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記審核,、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的考核培訓(xùn),。
第三章 登記程序
第九條 申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書,，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料,。
申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件,，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致,。
第十條 處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng),，但共有人另有約定的除外,。
按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記,。
建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記,，依照本實(shí)施細(xì)則第三十六條的規(guī)定辦理。
第十一條 無民事行為能力人,、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng),。
監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的,，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料,；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的,，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。
父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的,，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書,、經(jīng)過公證的對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料。
第十二條 當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記,。
代理申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。
自然人處分不動(dòng)產(chǎn),，委托代理人申請(qǐng)登記的,，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外,。
境外申請(qǐng)人委托他人辦理處分不動(dòng)產(chǎn)登記的,，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。
第十三條 申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前,，全體申請(qǐng)人提出撤回登記申請(qǐng)的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記申請(qǐng)書以及相關(guān)材料退還申請(qǐng)人。
第十四條 因繼承,、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn),，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料,、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。
第十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后,，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人,、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致；
?。ǘ?quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致,；
（三）不動(dòng)產(chǎn)界址,、空間界限,、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚,、界址是否清晰,、面積是否準(zhǔn)確；
?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。
第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看,，重點(diǎn)查看下列情況：
?。ㄒ唬┓课莸冉ㄖ铩?gòu)筑物所有權(quán)首次登記,，查看房屋坐落及其建造完成等情況,；
（二）在建建筑物抵押權(quán)登記,，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況,；
（三）因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記,，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況,。
第十七條 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告,，但涉及國家秘密的除外：
?。ㄒ唬┱M織的集體土地所有權(quán)登記；
?。ǘ┱厥褂脵?quán)及房屋所有權(quán),，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán),，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記,；
（三）依職權(quán)更正登記,；
?。ㄋ模┮缆殭?quán)注銷登記；
（五）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日,。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi),。公告期滿無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,。
第十八條 不動(dòng)產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容包括：
?。ㄒ唬M予登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱；
?。ǘM予登記的不動(dòng)產(chǎn)坐落,、面積、用途,、權(quán)利類型等,；
（三）提出異議的期限,、方式和受理機(jī)構(gòu)；
?。ㄋ模┬枰娴钠渌马?xiàng),。
第十九條 當(dāng)事人可以持人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記,。
有下列情形之一的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：
（一）人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的,；
?。ǘ┤嗣駲z察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的,；
?。ㄈ┤嗣裾婪ㄗ龀稣魇栈蛘呤栈夭粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的,；
?。ㄋ模┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形,。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記事項(xiàng)存在異議的,，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議。
第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿,，填寫并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明,。
除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記,，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明,，應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章,。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明樣式，由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定,。
第二十一條 申請(qǐng)共有不動(dòng)產(chǎn)登記的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；共有人申請(qǐng)分別持證的,，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,。
共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人,。
第二十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明污損,、破損的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā),。符合換發(fā)條件的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明,。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失,、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的,，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失,、滅失聲明15個(gè)工作日后，予以補(bǔ)發(fā),。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的,，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣,。
第二十三條 因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失等情形,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上將收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)予以注明,；確實(shí)無法收回的,，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上公告作廢。
第四章 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記
第一節(jié) 一般規(guī)定
第二十四條 不動(dòng)產(chǎn)首次登記,，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記,。
未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記,，但法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外,。
第二十五條 市、縣人民政府可以根據(jù)情況對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)未登記的不動(dòng)產(chǎn),，組織開展集體土地所有權(quán),、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán),、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記,。
依照前款規(guī)定辦理首次登記所需的權(quán)屬來源、調(diào)查等登記材料,，由人民政府有關(guān)部門組織獲取,。
第二十六條 下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：
?。ㄒ唬?quán)利人的姓名,、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的,；
?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)的坐落、界址,、用途,、面積等狀況變更的；
?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利期限,、來源等狀況發(fā)生變化的；
?。ㄋ模┩粰?quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；
?。ㄎ澹┑盅簱?dān)保的范圍,、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限,、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的,；
（六）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍,、最高債權(quán)額,、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；
?。ㄆ撸┑匾蹤?quán)的利用目的,、方法等發(fā)生變化的；
?。ò耍┕灿行再|(zhì)發(fā)生變更的,；
?。ň牛┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形,。
第二十七條 因下列情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的,，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣,、互換,、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；
?。ǘ┮圆粍?dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的,；
（三）法人或者其他組織因合并,、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；
（四）不動(dòng)產(chǎn)分割,、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；
（五）繼承,、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的,；
?。ㄆ撸┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；
?。ò耍┮蛑鱾鶛?quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；
?。ň牛┮蛐枰鄣夭粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的,；
（十）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形,。
第二十八條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)滅失的,；
（二）權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的,；
?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的,；
?。ㄋ模┤嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；
?。ㄎ澹┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
不動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán),、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記,，所有權(quán)人、使用權(quán)人因放棄權(quán)利申請(qǐng)注銷登記的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人,、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面材料,。
第二節(jié) 集體土地所有權(quán)登記
第二十九條 集體土地所有權(quán)登記,，依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：
（一）土地屬于村農(nóng)民集體所有的,，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng),，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng),；
?。ǘ┩恋胤謩e屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng),，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的,，由村民小組代為申請(qǐng)；
?。ㄈ┩恋貙儆卩l(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的,，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)。
第三十條 申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┩恋貦?quán)屬來源材料；
?。ǘ?quán)籍調(diào)查表,、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo),；
?。ㄈ┢渌匾牧稀?/span>
第三十一條 農(nóng)民集體因互換,、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移,，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；
?。ǘ┗Q、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料,；
?。ㄈ┍炯w經(jīng)濟(jì)組織2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意的材料；
?。ㄋ模┢渌匾牧?。
第三十二條 申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更、注銷登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
?。ǘ┘w土地所有權(quán)變更,、消滅的材料；
?。ㄈ┢渌匾牧?。
第三節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)
及房屋所有權(quán)登記
第三十三條 依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)登記,。
依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的,，可以申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。
第三十四條 申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┩恋貦?quán)屬來源材料；
?。ǘ?quán)籍調(diào)查表,、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；
?。ㄈ┩恋爻鲎寖r(jià)款,、土地租金、相關(guān)稅費(fèi)等繳納憑證,；
?。ㄋ模┢渌匾牧稀?/span>
前款規(guī)定的土地權(quán)屬來源材料,，根據(jù)權(quán)利取得方式的不同,，包括國有建設(shè)用地劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同以及國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）,、授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件。
申請(qǐng)?jiān)诘厣匣蛘叩叵聠为?dú)設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)登記的,，按照本條規(guī)定辦理,。
第三十五條 申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料,；
?。ǘ┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的材料；
?。ㄈ┓课菀呀?jīng)竣工的材料,；
（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告,；
?。ㄎ澹┫嚓P(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
?。┢渌匾牧?。
第三十六條 辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路,、綠地,、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。
第三十七條 申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,，提交下列材料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；
?。ǘ┌l(fā)生變更的材料；
?。ㄈ┯信鷾?zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件,；
（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議,；
?。ㄎ澹﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證,；
?。┢渌匾牧稀?/span>
第三十八條 申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,，提交下列材料：
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；
?。ǘ┵I賣、互換,、贈(zèng)與合同,；
（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料,；
?。ㄋ模┓指睢⒑喜f(xié)議,；
?。ㄎ澹┤嗣穹ㄔ夯蛘咧俨梦瘑T會(huì)生效的法律文書；
?。┯信鷾?zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件,；
（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證,；
?。ò耍┢渌匾牧稀?/span>
不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的,，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同,。
第三十九條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記,，按照本實(shí)施細(xì)則中房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。
第四節(jié) 宅基地使用權(quán)
及房屋所有權(quán)登記
第四十條 依法取得宅基地使用權(quán),，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記,。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記,。
第四十一條 申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人身份證和戶口簿,；
（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料,；
?。ㄈ┓课莘弦?guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；
?。ㄋ模?quán)籍調(diào)查表,、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料,；
?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span>
第四十二條 因依法繼承,、分家析產(chǎn),、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,，提交下列材料：
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；
?。ǘ┮婪ɡ^承的材料,；
（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：
?。ㄋ模┘w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議,；
（五）其他必要材料,。
第四十三條 申請(qǐng)宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的,，參照國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記。
第五節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)
及建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第四十四條 依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán),，可以單獨(dú)申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。
依法利用集體建設(shè)用地興辦企業(yè),，建設(shè)公共設(shè)施,，從事公益事業(yè)等的，可以申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)登記,。
第四十五條 申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,，提交下列材料：
（一）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來源材料,；
?。ǘ┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的材料；
?。ㄈ?quán)籍調(diào)查表,、宗地圖,、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址,、面積等材料；
?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程已竣工的材料；
?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記完成后，申請(qǐng)人申請(qǐng)建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交享有集體建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,。
第四十六條 申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記,、注銷登記的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；
（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)變更,、轉(zhuǎn)移、消滅的材料,；
?。ㄈ┢渌匾牧稀?/span>
因企業(yè)兼并,、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等相關(guān)材料,，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。
第六節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記
第四十七條 承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地,、草地,、水域、灘涂以及荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘等農(nóng)用地,，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè),、林業(yè)、畜牧業(yè),、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的,，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記；地上有森林、林木的,，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記時(shí)一并申請(qǐng)登記,。
第四十八條 依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記,。
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記,，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營(yíng)合同等材料申請(qǐng)。
以招標(biāo),、拍賣,、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由承包方持土地承包經(jīng)營(yíng)合同申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記,。
第四十九條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有下列情形之一的,，承包方應(yīng)當(dāng)持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他證實(shí)發(fā)生變更事實(shí)的材料，申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記：
?。ㄒ唬?quán)利人的姓名或者名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化的,；
（二）承包土地的坐落,、名稱,、面積發(fā)生變化的；
?。ㄈ┏邪谙抟婪ㄗ兏?；
（四）承包期限屆滿,，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的,；
（五）退耕還林,、退耕還湖,、退耕還草導(dǎo)致土地用途改變的；
?。┥?、林木的種類等發(fā)生變化的；
?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生下列情形之一的,，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)持互換協(xié)議,、轉(zhuǎn)讓合同等材料，申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記：
?。ㄒ唬┗Q,；
?。ǘ┺D(zhuǎn)讓；
?。ㄈ┮蚣彝リP(guān)系,、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)分割或者合并的；
?。ㄋ模┮婪▽?dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形,。
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,，還應(yīng)當(dāng)提供發(fā)包方同意的材料,。
第五十一條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生下列情形之一的，承包方應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,、證實(shí)滅失的材料等,，申請(qǐng)注銷登記：
?。ㄒ唬┏邪?jīng)營(yíng)的土地滅失的,；
（二）承包經(jīng)營(yíng)的土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,；
?。ㄈ┏邪?jīng)營(yíng)權(quán)人喪失承包經(jīng)營(yíng)資格或者放棄承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的；
?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十二條 以承包經(jīng)營(yíng)以外的合法方式使用國有農(nóng)用地的國有農(nóng)場(chǎng),、草場(chǎng),，以及使用國家所有的水域、灘涂等農(nóng)用地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn),，申請(qǐng)國有農(nóng)用地的使用權(quán)登記的,，參照本實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定辦理。
國有農(nóng)場(chǎng),、草場(chǎng)申請(qǐng)國有未利用地登記的,，依照前款規(guī)定辦理。
第五十三條 國有林地使用權(quán)登記,，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件,，地上森林、林木一并登記,。
第七節(jié) 海域使用權(quán)登記
第五十四條 依法取得海域使用權(quán),，可以單獨(dú)申請(qǐng)海域使用權(quán)登記。
依法使用海域,，在海域上建造建筑物,、構(gòu)筑物的,，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記,。
申請(qǐng)無居民海島登記的,，參照海域使用權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。
第五十五條 申請(qǐng)海域使用權(quán)首次登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬╉?xiàng)目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同；
?。ǘ┳诤D以及界址點(diǎn)坐標(biāo),；
（三）海域使用金繳納或者減免憑證,；
?。ㄋ模┢渌匾牧稀?/span>
第五十六條 有下列情形之一的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,、海域使用權(quán)變更的文件等材料，申請(qǐng)海域使用權(quán)變更登記：
?。ㄒ唬┖Ｓ蚴褂脵?quán)人姓名或者名稱改變的,；
（二）海域坐落,、名稱發(fā)生變化的,；
（三）改變海域使用位置,、面積或者期限的,；
（四）海域使用權(quán)續(xù)期的,；
?。ㄎ澹┕灿行再|(zhì)變更的；
?。┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十七條 有下列情形之一的,，申請(qǐng)人可以申請(qǐng)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
?。ㄒ唬┮蚱髽I(yè)合并、分立或者與他人合資,、合作經(jīng)營(yíng),、作價(jià)入股導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；
?。ǘ┮婪ㄞD(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與,、繼承、受遺贈(zèng)海域使用權(quán)的,；
?。ㄈ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會(huì)生效法律文書導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,；
?。ㄋ模┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形,。
第五十八條 申請(qǐng)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；
?。ǘ┖Ｓ蚴褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料,、生效法律文書等材料,；
（三）轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)取得的海域使用權(quán),，應(yīng)當(dāng)提交原批準(zhǔn)用海的海洋行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件,；
?。ㄋ模┮婪ㄐ枰a(bǔ)交海域使用金的,，應(yīng)當(dāng)提交海域使用金繳納的憑證；
?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
第五十九條 申請(qǐng)海域使用權(quán)注銷登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┰粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；
（二）海域使用權(quán)消滅的材料,；
?。ㄈ┢渌匾牧稀?/span>
因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后,，依照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定申請(qǐng)國有土地使用權(quán)登記，并辦理海域使用權(quán)注銷登記,。
第八節(jié) 地役權(quán)登記
第六十條 按照約定設(shè)定地役權(quán),，當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要文件,，申請(qǐng)地役權(quán)首次登記,。
第六十一條 經(jīng)依法登記的地役權(quán)發(fā)生下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持地役權(quán)合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明和證實(shí)變更的材料等必要材料,，申請(qǐng)地役權(quán)變更登記：
?。ㄒ唬┑匾蹤?quán)當(dāng)事人的姓名或者名稱等發(fā)生變化；
?。ǘ┕灿行再|(zhì)變更的,；
（三）需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化,；
?。ㄋ模┑匾蹤?quán)內(nèi)容變更的；
?。ㄎ澹┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
供役地分割轉(zhuǎn)讓辦理登記,，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)由受讓人與地役權(quán)人一并申請(qǐng)地役權(quán)變更登記。
第六十二條 已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料,，申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。
申請(qǐng)需役地轉(zhuǎn)移登記的，或者需役地分割轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓部分涉及已登記的地役權(quán)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但當(dāng)事人另有約定的除外,。當(dāng)事人拒絕一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，應(yīng)當(dāng)出具書面材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理地役權(quán)注銷登記,。
第六十三條 已經(jīng)登記的地役權(quán)，有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明,、證實(shí)地役權(quán)發(fā)生消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)地役權(quán)注銷登記：
?。ㄒ唬┑匾蹤?quán)期限屆滿,；
（二）供役地,、需役地歸于同一人,；
?。ㄈ┕┮鄣鼗蛘咝枰鄣販缡В?/span>
?。ㄋ模┤嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致地役權(quán)消滅；
?。ㄎ澹┮婪ń獬匾蹤?quán)合同,；
（六）其他導(dǎo)致地役權(quán)消滅的事由,。
第六十四條 地役權(quán)登記,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地登記簿。
供役地,、需役地分屬不同不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記。供役地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后,，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)通知需役地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),，并由其記載于需役地登記簿。
地役權(quán)設(shè)立后,，辦理首次登記前發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料,，就已經(jīng)變更或者轉(zhuǎn)移的地役權(quán),，直接申請(qǐng)首次登記。
第九節(jié) 抵押權(quán)登記
第六十五條 對(duì)下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的,，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán),；
?。ǘ┙ㄖ锖推渌恋馗街铮?/span>
?。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵?quán),；
（四）以招標(biāo),、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?；
（六）法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn),。
以建設(shè)用地使用權(quán),、海域使用權(quán)抵押的，該土地,、海域上的建筑物,、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物,、構(gòu)筑物抵押的,，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán),、海域使用權(quán)一并抵押,。
第六十六條 自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn),，依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的,，可以由當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料,，共同申請(qǐng)辦理抵押登記,。
抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款,。
第六十七條 同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,。當(dāng)事人對(duì)抵押權(quán)順位另有約定的,，從其規(guī)定辦理登記。
第六十八條 有下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料,，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：
?。ㄒ唬┑盅喝恕⒌盅簷?quán)人的姓名或者名稱變更的,；
?。ǘ┍粨?dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的；
?。ㄈ﹤鶆?wù)履行期限變更的,；
（四）抵押權(quán)順位變更的,；
?。ㄎ澹┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
因被擔(dān)保債權(quán)主債權(quán)的種類及數(shù)額,、擔(dān)保范圍,、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記時(shí),，如果該抵押權(quán)的變更將對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的,，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。
第六十九條 因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議,、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等相關(guān)材料,，申請(qǐng)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。
第七十條 有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明,、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：
?。ㄒ唬┲鱾鶛?quán)消滅,；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn),；
?。ㄈ┑盅簷?quán)人放棄抵押權(quán)；
?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
第七十一條 設(shè)立最高額抵押權(quán)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,、最高額抵押合同與一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因材料等必要材料，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)首次登記,。
當(dāng)事人申請(qǐng)最高額抵押權(quán)首次登記時(shí),，同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，還應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料,。
第七十二條 有下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的材料等必要材料,，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記：
（一）抵押人,、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的,；
（二）債權(quán)范圍變更的；
?。ㄈ┳罡邆鶛?quán)額變更的,；
（四）債權(quán)確定的期間變更的,；
?。ㄎ澹┑盅簷?quán)順位變更的；
?。┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
因最高債權(quán)額,、債權(quán)范圍,、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記時(shí),，如果該變更將對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的,，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件與身份證或者戶口簿等。
第七十三條 當(dāng)發(fā)生導(dǎo)致最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)被確定的事由,，從而使最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)時(shí),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的材料等必要材料,，申請(qǐng)辦理確定最高額抵押權(quán)的登記,。
第七十四條 最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明,、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料,、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料等必要材料，申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。
債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán),，當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)下列登記：
?。ㄒ唬┊?dāng)事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記；
?。ǘ┊?dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán),、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)一般抵押權(quán)的首次登記以及最高額抵押權(quán)的變更登記,；
?。ㄈ┊?dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。
最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前,，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。
第七十五條 以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的,，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。
當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時(shí),，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房,。
前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造,、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物,。
第七十六條 申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑盅汉贤c主債權(quán)合同,；
（二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；
?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；
?。ㄋ模┢渌匾牧?。
第七十七條 在建建筑物抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記,、注銷登記：
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記證明；
?。ǘ┰诮ńㄖ锏盅簷?quán)發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；
?。ㄈ┢渌匾牧?。
在建建筑物竣工，辦理建筑物所有權(quán)首次登記時(shí),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記,。
第七十八條 申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑盅汉贤c主債權(quán)合同,；
（二）預(yù)購商品房預(yù)告登記材料,；
?。ㄈ┢渌匾牧?。
預(yù)購商品房辦理房屋所有權(quán)登記后,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記,。
第五章 其他登記
第一節(jié) 更正登記
第七十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤,，可以申請(qǐng)更正登記,。
權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；
（二）證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料,；
?。ㄈ┢渌匾牧稀?/span>
利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料,、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。
第八十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的,，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記,、預(yù)告登記和查封登記的除外,。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā),，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無誤的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正,，并書面通知申請(qǐng)人。
第八十一條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記,。當(dāng)事人逾期不辦理的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后,，依法予以更正,；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外,。
第二節(jié) 異議登記
第八十二條 利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記,。
利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┳C實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；
?。ǘ┳C實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料,；
（三）其他必要材料,。
第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的,，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明,。
異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi),，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟,、申請(qǐng)仲裁的材料,；逾期不提交的，異議登記失效,。
異議登記失效后,，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理,。
第八十四條 異議登記期間,，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng),。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的,，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾,。
第三節(jié) 預(yù)告登記
第八十五條 有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：
（一）商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的,；
?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)買賣、抵押的,；
?。ㄈ┮灶A(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；
?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
預(yù)告登記生效期間,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理,。
預(yù)告登記后,，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi),，當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記,。
第八十六條 申請(qǐng)預(yù)購商品房的預(yù)告登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）已備案的商品房預(yù)售合同,；
?。ǘ┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定,；
?。ㄈ┢渌匾牧稀?/span>
預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后,，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記,，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記,，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。
申請(qǐng)預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)注銷登記,，并提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明,。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記,，再辦理預(yù)告登記。
第八十七條 申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；
?。ǘ┺D(zhuǎn)讓方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；
（三）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定,；
?。ㄋ模┢渌匾牧稀?/span>
第八十八條 抵押不動(dòng)產(chǎn),，申請(qǐng)預(yù)告登記的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）抵押合同與主債權(quán)合同,；
?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
?。ㄈ┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定,；
?。ㄋ模┢渌匾牧稀?/span>
第八十九條 預(yù)告登記未到期,，有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料,，以及法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請(qǐng)注銷預(yù)告登記：
（一）預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的,；
?。ǘ﹤鶛?quán)消滅的；
?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四節(jié) 查封登記
第九十條 人民法院要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ汗ぷ魅藛T的工作證；
?。ǘ﹨f(xié)助執(zhí)行通知書,；
（三）其他必要材料,。
第九十一條 兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記,。
輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列,。
第九十二條 查封期間，人民法院解除查封的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記,。
不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的,，查封登記失效,。
第九十三條 人民檢察院等其他國家有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，參照本節(jié)規(guī)定辦理,。
第六章 不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢,、
保護(hù)和利用
第九十四條 不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：
（一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果,；
?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書,、申請(qǐng)人身份材料,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源,、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料,。
不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理,。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場(chǎng)所,。
不動(dòng)產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的,，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理,，具體辦法由國土資源部會(huì)同國家檔案主管部門另行制定,。
第九十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)，按照統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，做好數(shù)據(jù)整合,、系統(tǒng)建設(shè)和信息服務(wù)等工作，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新,，提高不動(dòng)產(chǎn)登記的社會(huì)綜合效益。
各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全,。任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息,。
第九十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息與交易信息互聯(lián)共享機(jī)制,，確保不動(dòng)產(chǎn)登記與交易有序銜接,。
不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)交易信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后,，應(yīng)當(dāng)將登記信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu),。
第九十七條 國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度。
權(quán)利人,、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng),。
權(quán)利人可以查詢,、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
因不動(dòng)產(chǎn)交易,、繼承,、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況,、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封,、抵押、預(yù)告登記,、異議登記等狀況,。
人民法院,、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān),、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢,、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
其他有關(guān)國家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，依照本條規(guī)定辦理。
涉及國家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢,，按照保守國家秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第九十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┎樵兩暾?qǐng)書；
?。ǘ┎樵兡康牡恼f明,；
（三）申請(qǐng)人的身份材料,；
?。ㄋ模├﹃P(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料,。
權(quán)利人,、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料,、授權(quán)委托書,。權(quán)利人查詢其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明。
有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢的,，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料,、工作人員的工作證。
第九十九條 有下列情形之一的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢,，并書面告知理由：
（一）申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的,；
?。ǘ┎樵?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合規(guī)定的；
?。ㄈ┥暾?qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的,；
（四）申請(qǐng)查詢的目的不合法的；
?。ㄎ澹┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第一百條 對(duì)符合本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的查詢申請(qǐng),，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢,；因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的,，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢,。
第一百零一條 查詢?nèi)瞬樵儾粍?dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)定的場(chǎng)所進(jìn)行,。
不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場(chǎng)所,。
查詢?nèi)嗽诓樵儠r(shí)應(yīng)當(dāng)保持不動(dòng)產(chǎn)登記資料的完好，嚴(yán)禁遺失,、拆散,、調(diào)換、抽取,、污損登記資料,，也不得損壞查詢?cè)O(shè)備。
第一百零二條 查詢?nèi)丝梢圆殚?、抄錄不?dòng)產(chǎn)登記資料,。查詢?nèi)艘髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制,。
查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明,。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期,，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。
第七章 法律責(zé)任
第一百零三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定,，有下列行為之一,，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：
?。ㄒ唬?duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記，對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記,；
?。ǘ┥米詮?fù)制、篡改,、毀損,、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿；
（三）泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料,、登記信息,；
（四）無正當(dāng)理由拒絕申請(qǐng)人查詢,、復(fù)制登記資料,；
（五）強(qiáng)制要求權(quán)利人更換新的權(quán)屬證書,。
第一百零四條 當(dāng)事人違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定,，有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的,，依法給予治安管理處罰,；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：
（一）采用提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記,；
?。ǘ┎捎闷垓_手段申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料,；
?。ㄈ┻`反國家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料,、登記信息,；
（四）查詢?nèi)诉z失,、拆散,、調(diào)換、抽取,、污損登記資料的,；
（五）擅自將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離查詢場(chǎng)所,、損壞查詢?cè)O(shè)備的,。
第八章 附 則
第一百零五條 本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效,。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,。
不動(dòng)產(chǎn)登記過渡期內(nèi),，農(nóng)業(yè)部會(huì)同國土資源部等部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一登記工作,，按照農(nóng)業(yè)部有關(guān)規(guī)定辦理耕地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記過渡期后,，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記工作,。
第一百零六條 不動(dòng)產(chǎn)信托依法需要登記的，由國土資源部會(huì)同有關(guān)部門另行規(guī)定,。
第一百零七條 軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記,，其申請(qǐng)材料經(jīng)軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)主管部門審核后，按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定辦理,。
第一百零八條 本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行,。
