《不動產(chǎn)登記暫行條例》政策解讀
《條例》共六章三十五條，對不動產(chǎn)登記機構(gòu),、登記簿,、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定,。
《條例》明確由國土資源部負責(zé)指導(dǎo),、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責(zé)本行政區(qū)域不動產(chǎn)登記工作,，并接受上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督,。
《條例》規(guī)定了登記簿的登記內(nèi)容，要求登記機構(gòu)設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿,，將不動產(chǎn)的自然狀況,、權(quán)屬狀況、權(quán)利限制狀況等事項準確,、完整,、清晰地予以記載;規(guī)范了登記形式，要求登記簿原則上采用電子介質(zhì),，暫不具備條件的,，可以采用紙質(zhì)介質(zhì);細化了保管責(zé)任,，要求登記機構(gòu)建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度，永久保存登記簿,，配備安全保護設(shè)施,，任何人不得損毀登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項,，登記簿損毀,、滅失的，要依據(jù)原有登記資料予以重建等,。
為方便群眾申請登記,，減輕申請負擔(dān)，《條例》簡化了申請程序,，強調(diào)當(dāng)場審查的原則,，對不符合法定條件不予受理的，以及不屬于本機構(gòu)登記范圍的,，要書面告知申請人,，并一次性告知需補正內(nèi)容或者申請途徑，否則視為受理;登記機構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息,，不得要求申請人重復(fù)提交,。
《條例》要求國土資源部會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家,、省,、市、縣四級登記信息的實時共享;國土資源,、公安,、民政、財政,、稅務(wù),、工商、金融,、審計、統(tǒng)計等不同部門之間要加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享,。
《條例》按照民法典的有關(guān)規(guī)定,，把登記資料查詢?nèi)讼薅ㄔ跈?quán)利人和利害關(guān)系人，有關(guān)國家機關(guān)可以依法查詢,、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的登記資料;查詢登記資料要向登記機構(gòu)說明查詢目的,，不得將查詢獲得的資料用于其他目的，未經(jīng)權(quán)利人同意,，不得泄露查詢資料,。
為維護物權(quán)穩(wěn)定,，保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，《條例》還明確,，本《條例》施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效,，不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響,。
