《不動產(chǎn)登記暫行條例》政策解讀
《條例》共六章三十五條，對不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿,、登記程序,、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定。
《條例》明確由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo),、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作,，同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動產(chǎn)登記工作，并接受上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督,。
《條例》規(guī)定了登記簿的登記內(nèi)容,，要求登記機(jī)構(gòu)設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿，將不動產(chǎn)的自然狀況,、權(quán)屬狀況,、權(quán)利限制狀況等事項準(zhǔn)確、完整,、清晰地予以記載;規(guī)范了登記形式,，要求登記簿原則上采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的,，可以采用紙質(zhì)介質(zhì);細(xì)化了保管責(zé)任,，要求登記機(jī)構(gòu)建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度，永久保存登記簿,，配備安全保護(hù)設(shè)施,，任何人不得損毀登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項,，登記簿損毀,、滅失的，要依據(jù)原有登記資料予以重建等,。
為方便群眾申請登記,，減輕申請負(fù)擔(dān)，《條例》簡化了申請程序,，強(qiáng)調(diào)當(dāng)場審查的原則,，對不符合法定條件不予受理的，以及不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，要書面告知申請人,，并一次性告知需補(bǔ)正內(nèi)容或者申請途徑,，否則視為受理;登記機(jī)構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求申請人重復(fù)提交,。
《條例》要求國土資源部會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺,，確保國家、省,、市,、縣四級登記信息的實時共享;國土資源、公安,、民政,、財政、稅務(wù),、工商,、金融、審計,、統(tǒng)計等不同部門之間要加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享,。
《條例》按照民法典的有關(guān)規(guī)定，把登記資料查詢?nèi)讼薅ㄔ跈?quán)利人和利害關(guān)系人,，有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢,、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的登記資料;查詢登記資料要向登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的資料用于其他目的,，未經(jīng)權(quán)利人同意,，不得泄露查詢資料。
為維護(hù)物權(quán)穩(wěn)定,，保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益,，《條例》還明確，本《條例》施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效,，不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利,，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
