| 索引號: | 4300000001/2024-73684 | 分類: | |
| 發(fā)文機關(guān): | 東安縣人民政府 | 發(fā)文日期: | |
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DADR－2024－01001
東政辦發(fā)〔2024〕3號
東安縣人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)《東安縣進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知
舜皇山國家森林公園管理局,，東安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直相關(guān)單位,，省,、市駐縣各單位：
《東安縣進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》已經(jīng)縣人民政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請認真貫徹落實,。
東安縣人民政府辦公室
2024年10月31日
東安縣進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施
為全面貫徹黨中央,、國務(wù)院和省,、市決策部署，落實“三高四新”戰(zhàn)略定位,，實現(xiàn)穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標,，支持商品房市場更好滿足購房者的合理需求,，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（建房〔2018〕49號）、《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進消費工作的通知》（發(fā)改就業(yè)〔2022〕77號）,、《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》（湘建房〔2018〕139號）,、《湖南省發(fā)展和改革委員會 湖南省商務(wù)廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于進一步促進消費持續(xù)恢復(fù)的若干措施〉的通知》（湘發(fā)改就服規(guī)〔2022〕441號）和《永州市中心城區(qū)進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（永住建發(fā)〔2022〕11號）等文件精神，結(jié)合我縣實際,，特制定以下措施,。
一、實行購房契稅補貼
在本措施有效期內(nèi)購買東安縣轄區(qū)內(nèi)新建商品房（含住宅和非住宅）,，簽訂網(wǎng)簽合同并繳納契稅的,，由財政按購房人所繳納契稅額的100%對其予以補貼。（責任單位：縣住建局,、縣財政局,、縣稅務(wù)局）
二、解決購房業(yè)主子女入學學位
購房業(yè)主子女可憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證,、不動產(chǎn)登記證明或購房合同并契稅繳納憑證,，享受房屋所在地所在區(qū)域義務(wù)教育階段學校學位，原則上就近安排入學,，學位不足時安排至學位富裕的城區(qū)學校就讀,，統(tǒng)籌解決好進城務(wù)工人員和外來務(wù)工人員子女就學問題,。（責任單位：縣教育局）
三、加大信貸支持力度,，提高貸款額度
落實“認房不認貸”政策,。居民家庭申請貸款購買商品房時，家庭成員在本地無成套住房的,，不論是否已利用貸款購買過住房,，金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。（責任單位：國家金融監(jiān)督管理總局東安支局,、市住房公積金管理中心東安管理部）
落實個人住房貸款首付比例,、利率等優(yōu)惠政策，爭取首套房首付比例不高于永州全轄區(qū)金融機構(gòu)最低規(guī)定比例,，首套房貸款年利率不高于4.2%,。實施差別化住房信貸政策，個人按揭貸款放款周期縮短到7個工作日內(nèi),，對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,，金融機構(gòu)貸款執(zhí)行首套房貸款政策,。鼓勵金融機構(gòu)對符合條件的小微企業(yè)主、個體工商戶,，購買商鋪,、公寓等非住宅商品房按房地產(chǎn)貸款政策給予利率優(yōu)惠。（責任單位：國家金融監(jiān)督管理總局東安支局,、相關(guān)金融機構(gòu)）
全面放開異地貸款業(yè)務(wù),，支持全國住房公積金繳存職工到東安購房，不受繳存地,、戶籍地的限制,。我市住房公積金現(xiàn)行最高貸款額度為60萬元。對納入住房公積金支持政策的先進模范人物和高層次人才,，在我縣購買家庭自住住房申請住房公積金貸款的,，最高貸款額度分別提高至96萬元、120萬元,。符合國家生育政策生育二孩,、三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度可在我縣現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上分別上浮10萬元和20萬元,。（責任單位：縣衛(wèi)健局,、永州市住房公積金管理中心東安管理部）
四、加強房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)
支持開發(fā)貸款,、信托貸款等存量融資合理展期,。對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款,、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下,，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,，通過積極申報融資白名單的方式，支持存量貸款展期,、調(diào)整還款安排,，促進項目完工交付。（責任單位：縣政府辦,、國家金融監(jiān)督管理總局東安支局,、各金融機構(gòu)）
對于商業(yè)銀行按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》要求，自2022年11月至2024年12月31日期間,，向?qū)ｍ椊杩铐椖考叭谫Y白名單項目發(fā)放配套開發(fā)貸,，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風險分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸款主體按照合格借款主體管理,，對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責,。（責任單位：國家金融監(jiān)督管理總局東安支局）
鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資,。為積極對保交樓項目提供開發(fā)貸的金融機構(gòu)，維修基金在存儲政策方面按比例予以重點傾斜,。（責任單位：縣住建局,、國家金融監(jiān)督管理總局東安支局）
五、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策
適當放寬預(yù)售資金解控比例,，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級良好,、開發(fā)項目銷售資金全額歸集、申請資金保證用于項目建設(shè)的前提下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預(yù)售資金額度在原規(guī)定基礎(chǔ)上提高5個百分點,。具體撥付節(jié)點及金額：每棟項目竣工驗收憑備案表撥付總金額的97%；辦理不動產(chǎn)首次登記為總金額的100%,，并可撤銷監(jiān)管賬戶,。因商品房銷售進度不理想，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金未達到項目監(jiān)管額度,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需使用預(yù)售資金支付本項目工程建設(shè)費用的,，可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出書面用款申請，經(jīng)審核后,，啟動應(yīng)急用款方式支付資金,。在滿足相關(guān)稅費、農(nóng)民工工資保障和備案價格要求的前提下,，經(jīng)批準可以實行少量工程款抵購房款,。（責任單位：縣住建局）
六,、提升住房品質(zhì)
打造“好房子、好小區(qū),、好社區(qū),、好城區(qū)”的“四好”樣板，開展高品質(zhì)樓盤評選活動,。在縣城區(qū)拿出一批優(yōu)質(zhì)地段,，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭創(chuàng)品牌，開發(fā)綠色建筑,、第四代建筑,、智能化建筑等新型產(chǎn)品，強化示范引領(lǐng)作用,。鼓勵加大差異化住房產(chǎn)品的供給,，在不違反規(guī)劃剛性管控和相關(guān)政策的前提下，可以優(yōu)化規(guī)劃指標建設(shè)高品質(zhì)住宅,，針對高端人才,、養(yǎng)老人群、外籍群體等優(yōu)化戶型設(shè)計,，滿足個性化需求,。
加速公共服務(wù)配套。加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度,，將片區(qū)的道路,、養(yǎng)老,、幼兒園,、學校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施“帶建設(shè)方案”進行招拍掛,。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極引入優(yōu)質(zhì)醫(yī)療,、教育等公共資源，引導(dǎo)社會資本按照自愿申請,、全額出資,、無償移交、計入開發(fā)成本等原則投資建設(shè)配套公共服務(wù)和市政基礎(chǔ)設(shè)施,。實現(xiàn)配建學校與住宅建設(shè)項目同步規(guī)劃,、同步設(shè)計、同步建設(shè),、同步驗收,、同步使用。鼓勵金融機構(gòu)對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)給予信貸支持,。（責任單位：縣自然資源局,、縣住建局,、縣財政局、國家金融監(jiān)督管理總局東安支局）
七,、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序
加強房地產(chǎn)項目建設(shè)動態(tài)管理,，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保項目順利交付,。嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā),、銷售、金融,、中介,、物業(yè)、租賃等違法違規(guī)行為,，防止房價異常波動,，凈化市場環(huán)境。持續(xù)有效地促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。（責任單位：縣政府辦,、縣住建局、縣自然資源局）
本措施自公布之日起施行,，執(zhí)行至2025年9月26日,，若國家、省,、市有新的政策規(guī)定,，從其規(guī)定。2024年9月27日之后產(chǎn)生的行為,，參照本文件執(zhí)行,。如退房應(yīng)當退還享受的相應(yīng)補貼。
抄送：縣委各部門,，縣人武部,。
縣人大常委會辦公室，縣政協(xié)辦公室,，縣人民法院,，縣人民檢察院。
東安縣人民政府辦公室 2024年10月31日印發(fā)
