| 索引號(hào): | 4300000001/2022-64217 | 發(fā)文日期: | 發(fā)布機(jī)構(gòu): | 東安縣人民政府 | |
| 公開方式: | 主動(dòng)公開 | 公開范圍: | 面向社會(huì) | 主題詞: | |
| 統(tǒng)一登記號(hào): | 信息時(shí)效性: | 失效 | 文號(hào) : | 東政發(fā)〔2021〕1號(hào) |
東政發(fā)〔2021〕1號(hào)
東安縣人民政府
關(guān)于印發(fā)《東安縣2020年棚戶區(qū)
改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收補(bǔ)償
及安置方案》的通知
舜皇山國家森林公園管理局，東安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,，縣直各單位,，省,、市駐縣各單位：
現(xiàn)將《東安縣2020年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收補(bǔ)償及安置方案》印發(fā)給你們,，請認(rèn)真貫徹落實(shí),。
東安縣人民政府
2021年1月8日
東安縣2020年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收補(bǔ)償及安置方案
為依法實(shí)施東安縣2020年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收工作,，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，確保房屋征收工作順利推進(jìn),，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)和文件的規(guī)定，結(jié)合我縣2020年棚改項(xiàng)目實(shí)際,，特制定國有土地上房屋征收補(bǔ)償及安置方案如下：
一,、征收范圍
（一）東安縣老火車站棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上房屋及建（構(gòu)）筑物（具體見項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖），涉及以下單位：①中鐵南寧局東安車間,，②縣金雞焊材有限公司,，③縣冶化總廠，④縣五交化公司,，⑤縣糧油經(jīng)營公司,，⑥縣糧食購銷公司，⑦縣市場監(jiān)督管理局,，⑧湘鋼東安石礦（鐵路專用線）,。
（二）東安縣原酒廠、毛巾廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的國有土地上房屋及建（構(gòu)）筑物（具體見項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖）,，涉及以下單位：①縣酒廠,，②縣毛巾廠。
（三）東安縣原工商局老舊宿舍棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的國有土地上房屋及建（構(gòu)）筑物（具體見項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖）,，涉及縣市場監(jiān)督管理局,。
二、征收期限及簽約期限
征收期限：房屋征收決定公告發(fā)布之日至2021年9月30日,。
簽約期限：房屋征收決定公告發(fā)布之日至2021年6月30日,。
三、征收當(dāng)事人
征收人：東安縣人民政府,。
征收部門：東安縣土地和房屋征收補(bǔ)償事務(wù)中心,、東安縣保障性住房建設(shè)指揮部。
征收實(shí)施單位：東安縣2020年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目各建設(shè)指揮部,、東安縣科技與工業(yè)信息化局,、東安縣住房保障服務(wù)中心、東安縣土地和房屋征收補(bǔ)償事務(wù)中心,。
被征收人：被征收房屋所有權(quán)人,。
四、征收補(bǔ)償依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）,、《中央紀(jì)委監(jiān)察部關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》（中紀(jì)辦〔2011〕8號(hào)）,、《湖南省實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》（省政府令第268號(hào)）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈國有土地上房屋征收評估辦法〉的通知》（建房〔2011〕77號(hào)）,、《永州市人民政府關(guān)于印發(fā)〈永州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法〉的通知》（永政發(fā)〔2019〕9號(hào)）,。
五、征收程序
（一）調(diào)查登記并公布調(diào)查結(jié)果。
（二）公布《房屋征收補(bǔ)償及安置方案（征求意見稿）》（公示30日）,，征求被征收人的意見,，集中采納吸收意見，對《房屋征收補(bǔ)償及安置房方案（征求意見稿）》進(jìn)行修改,。
（三）房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,。
（四）修改和擬定《房屋征收補(bǔ)償及安置方案》，報(bào)縣人民政府審批,，縣人民政府作出房屋征收決定,，發(fā)布房屋征收公告。
（五）公示被征收的國有土地上房屋市場評估價(jià),。市場評估價(jià)由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照國家規(guī)定評估確定,。
（六）簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門,、房屋征收實(shí)施單位與被征收人簽訂,。
（七）少數(shù)達(dá)不成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，征收部門報(bào)請縣人民政府作出補(bǔ)償決定,。
（八）被征收人不履行補(bǔ)償決定且在規(guī)定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟,，由征收人依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（九）公布被征收人補(bǔ)償結(jié)果,，并建立房屋征收檔案,。
（十）縣不動(dòng)產(chǎn)行政主管部門依法注銷被征收房屋所有權(quán)證。
（十一）縣自然資源行政主管部門依法收回或注銷被征收房屋土地使用權(quán)證,。
六,、國有土地上房屋征收評估
（一）評估機(jī)構(gòu)按下列程序選定
1. 由征收部門向社會(huì)發(fā)布項(xiàng)目信息和條件。
2. 已在市征收部門入庫備案具備房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)報(bào)名,，征收部門對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)報(bào)名資格進(jìn)行審查,。
3. 征收部門按照報(bào)名先后順序公布符合條件的評估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人協(xié)商選定,。
4. 被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu),，并將協(xié)商結(jié)果書面告知征收部門，被征收人協(xié)商選定時(shí)間為7個(gè)工作日,。
5. 被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由征收部門主持,，通過投票由多數(shù)人決定,，或者邀請被征收人代表和鎮(zhèn)、社區(qū)代表,，公證機(jī)構(gòu)參與,，以公開抽簽方式選定評估機(jī)構(gòu)。
（二）評估時(shí)點(diǎn)
房屋征收決定公告發(fā)布之日。
（三）評估結(jié)果
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)向征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的評估報(bào)告,，縣房屋征收工作部門應(yīng)當(dāng)將評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公布,，并確定專門人員將評估機(jī)構(gòu)提交的評估報(bào)告轉(zhuǎn)送被征收人，由被征收人簽收,；被征收人不簽收的,，縣房屋征收工作部門應(yīng)當(dāng)載明不簽收原因，由基層組織見證,，將評估結(jié)果張貼于征收范圍及被征收房屋,。
（四）對評估結(jié)果有異議的處理
1. 征收部門或被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi),，向原評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估,。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評估結(jié)果改變的,，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告,；評估結(jié)果未改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人,。
2. 征收部門或者被征收人對評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向市國有土地上房屋征收評估專家委員會(huì)申請鑒定。
（五）其他
被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,，如實(shí)提供被征收房屋價(jià)值評估所必需的情況和資料,。
七、房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
（一）個(gè)人住宅的征收補(bǔ)償
征收個(gè)人住宅（包括自建房,、集資房、房改房,、合法購買房）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償,。個(gè)人住房的戶數(shù)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和合法面積,，由各棚改項(xiàng)目建設(shè)指揮部召集縣有關(guān)職能部門和所涉單位共同認(rèn)定（有關(guān)職能部門和單位在認(rèn)定表上簽字蓋章）,。中鐵南寧局東安車間現(xiàn)在由干部、職工,、家屬居住或出租的多層磚混住房和一層磚木住房的產(chǎn)權(quán)是否為個(gè)人所有,，由中鐵南寧局確認(rèn)。
1. 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換
（1）調(diào)換面積：按被征收房屋所有權(quán)證證載面積（無證房屋按縣有關(guān)部門確認(rèn)的合法面積）“征1換1”,，即1平方米的被征收房屋調(diào)換1平方米的棚改安置房,。被征收人《房屋所有權(quán)證》載明的同棟房屋的車庫、雜物間,、加層等面積,，按市場評估價(jià)補(bǔ)償,，未載明的按重置價(jià)補(bǔ)償。載明和未載明的一律不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，只進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,。
（2）補(bǔ)償與補(bǔ)助
①裝飾裝修補(bǔ)償：被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值由房屋征收部門與被征收人協(xié)商給予補(bǔ)償；協(xié)商不成的,，委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定補(bǔ)償價(jià)款,。
②臨時(shí)安置費(fèi)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡安置的,，臨時(shí)安置費(fèi)每月為被征收房屋評估值（不含裝飾裝修）的4‰,。但每戶每月不少于600元，最高不超過1500元,。
過渡期限為被征收人騰空房屋之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層建筑的過渡期限為18個(gè)月，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層建筑的過渡期限為30個(gè)月,。
超過過渡期限在十二個(gè)月以內(nèi)的,，增付50%臨時(shí)安置費(fèi)，超過過渡期限在十二個(gè)月以上的,，增付100%臨時(shí)安置費(fèi),。房屋征收工作部門已提供周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)不支付臨時(shí)安置費(fèi),。
③搬遷費(fèi),。搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每戶或每套1500元，過渡安置的發(fā)給兩次搬遷費(fèi),。
④被征收人是住房困難戶的,，實(shí)行住房面積最低保障，其住宅房屋建筑面積少于50㎡（含50㎡,，在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他房屋的合并計(jì)算）的,，按50㎡進(jìn)行補(bǔ)償安置，但對被征收人進(jìn)行補(bǔ)助的房屋面積部分,，不計(jì)算裝飾裝修,、搬遷費(fèi)等其他補(bǔ)償，不享受獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠政策,。
在房屋征收范圍公布確定后,，被征收人對被征收房屋進(jìn)行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障,。
（3）獎(jiǎng)勵(lì)
①配合征收獎(jiǎng),。房屋征收范圍明確后并告知了被征收人，被征收人積極配合征收工作人員入戶調(diào)查摸底,、丈量登記面積,、認(rèn)定權(quán)屬性質(zhì)及用途的，給予每戶每套獎(jiǎng)勵(lì)3000元,。
②按期簽約獎(jiǎng),。征收個(gè)人住宅，被征收人在房屋征收決定公告確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,，按被征收房屋合法建筑面積每平方米480元給予獎(jiǎng)勵(lì),。
③按期騰房搬遷獎(jiǎng)。征收個(gè)人住宅,，征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,，被征收人在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷并交房的，按被征收房屋的合法建筑面積,，給予被征收人320元/㎡的房屋按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì),。
④補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算面積基數(shù)按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋登記簿記載為準(zhǔn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與房屋登記簿不符的,，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,，以房屋登記簿為準(zhǔn)。已改變用途的,，以自然資源,、其他有關(guān)部門批準(zhǔn)文件為依據(jù)。）和縣人民政府各職能部門,，根據(jù)各自職責(zé),，依法依規(guī)依政策認(rèn)定的合法建筑的面積。
⑤被征收人在征收方案規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的可享受上述獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助,，超過規(guī)定期限及政府依法作出征收補(bǔ)償決定的一律不予獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助,。
（4）房屋調(diào)換辦法
①棚改安置房選擇戶型及面積。征收人在被征收人所在的棚改項(xiàng)目范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)棚改安置房,，用于被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換,；房屋為高層框架結(jié)構(gòu)的毛坯期房，戶型建筑面積（含公攤面積）為88㎡至138㎡左右,，具體戶型面積由各項(xiàng)目建設(shè)指揮部根據(jù)實(shí)際情況確定,。
②調(diào)換房補(bǔ)差辦法
a. 被征收人原則上只能選擇與被征收住房最接近的棚改安置房戶型，被征收房屋面積不足或超過棚改安置房面積的,，雙方相互補(bǔ)差,。棚改安置房面積超過被征收住房面積的部分，超過面積在20㎡以內(nèi)（含20㎡）的,，由被征收人按所在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目周邊類似房地產(chǎn)在征收評估時(shí)點(diǎn)的市場評估價(jià)的80%購買,，超過面積在20㎡以上的面積按上述市場評估價(jià)購買。被征收房屋面積大于棚改安置房的面積,，按征收時(shí)點(diǎn)周邊類似房地產(chǎn)評估價(jià)給予補(bǔ)償,。
b. 前款市場評估價(jià)為本棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)格,，安置房總層數(shù)在20層（含20層）以內(nèi)的，以第7層為標(biāo)準(zhǔn)層,，安置房總層數(shù)在20層以上的,，以第10層為標(biāo)準(zhǔn)層，被征收人選擇的房屋以此為參照,，每上升一層（頂層除外）,，加20元/㎡，每下降一層,，減20元/㎡,。
③房屋調(diào)換程序
a. 公布棚改安置房地點(diǎn)、棟號(hào),、戶型及周邊類似房地產(chǎn)的市場評估價(jià),。
b. 確定選房順序。按被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)間順序號(hào)（被征收人必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷騰房并交出鑰匙）確定選房順序號(hào),，在同一天簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的,，采取抽號(hào)方式確定順序。
c. 交房與結(jié)清補(bǔ)差款,。征收人將棚改安置房交付給被征收人時(shí),，雙方結(jié)清補(bǔ)差款。
2. 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償
（1）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償,。被征收房屋按市場評估價(jià)補(bǔ)償,。被征收房屋《房屋所有權(quán)證》或房屋登記簿載明的同棟房屋的車庫、雜物間,、加層等面積,，也均按市場評估價(jià)補(bǔ)償，未載明的按重置價(jià)補(bǔ)償,。（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與房屋登記簿不符的,，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn),。已改變用途的,，以自然資源部門、其他有關(guān)部門批準(zhǔn)文件為依據(jù),。）
（2）補(bǔ)助
①臨時(shí)安置費(fèi),。臨時(shí)安置費(fèi)每戶1000元/月，臨時(shí)安置過渡期限為6個(gè)月,。
②搬遷費(fèi)為每戶1500元/次,，補(bǔ)助一次。
（3）獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人積極配合征收工作人員入戶調(diào)查摸底,、丈量面積等工作,，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按約定時(shí)間騰房的,，除按照選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目（配合征收獎(jiǎng)、按期簽約獎(jiǎng),、按期騰房搬遷獎(jiǎng)）及標(biāo)準(zhǔn)（3000元/戶,、480元/㎡,、320元/㎡）執(zhí)行外,，另給予選擇貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)，按征收房屋的合法建筑面積給予被征收人每平方米960元的獎(jiǎng)勵(lì),。
（4）獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算面積基數(shù)按征收房屋合法有效產(chǎn)權(quán)登記或房屋登記簿的面積（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與房屋登記簿不符的,，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn),。已改變用途的,，以自然資源部門、其他有關(guān)部門批準(zhǔn)文件為依據(jù),。）或縣人民政府各職能部門,，根據(jù)各自職責(zé)，依法依規(guī)依政策認(rèn)定的合法建筑的面積,。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約和騰房的,，不予補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì),。
（二）非住宅類私房的征收補(bǔ)償
1. 非住宅私房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償,，其補(bǔ)償金額按房屋市場評估價(jià)確定。
2. 非住宅私房的結(jié)構(gòu),、使用性質(zhì),、合法面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與房屋登記簿不符的,，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,，以房屋登記簿為準(zhǔn)。已改變用途的,，以自然資源部門,、其他有關(guān)部門批準(zhǔn)文件為依據(jù)。）
未登記房屋以及房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記簿記載事項(xiàng)不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑,，由房屋征收工作部門牽頭,，會(huì)同有關(guān)部門和單位進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。
3. 被征收房屋屬于生產(chǎn),、經(jīng)營性用房,，且經(jīng)營行為合法，因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,，原則上每月停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋（不含裝飾裝修）評估價(jià)值的7‰計(jì)算,，并參照被征收人的納稅情況計(jì)算,。選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房調(diào)換的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限為3個(gè)月，選擇過渡安置產(chǎn)權(quán)的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限按實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)的月數(shù)確定,。
4. 征收私有商業(yè)門面（不包括廠房,、倉庫、醫(yī)療,、衛(wèi)生,、教學(xué)、辦公等其他非住宅用房）,，按被征收房屋的合法建筑面積,，分別給予被征收人以下4項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)：
①配合征收獎(jiǎng)。被征收人積極配合征收工作人員入戶調(diào)查摸底,、丈量登記面積,、認(rèn)定權(quán)屬性質(zhì)及用途的，給予每戶3000元的獎(jiǎng)勵(lì),。
②按期簽約獎(jiǎng),。被征收人在房屋征收決定公告確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，給予320元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì),。
③按期騰房搬遷獎(jiǎng),。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷并交房的,，給予320元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì),。
④選擇貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予640元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì),。
5. 非住宅私房屬于營業(yè)門面的給予搬遷費(fèi)每間3000元。屬于倉儲(chǔ),、辦公,、教學(xué)、生產(chǎn)等用房的,，依據(jù)拆卸,、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備實(shí)際情況,，搬遷費(fèi)按照有關(guān)規(guī)定評估確定,；對于無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按有關(guān)規(guī)定通過評估確定其實(shí)際價(jià)值并結(jié)合成新補(bǔ)償,；對已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備不給予補(bǔ)償和搬遷費(fèi),。
（三）單位自有自管公房的征收補(bǔ)償
1. 征收單位自有公房及土地，原則上只實(shí)行貨幣補(bǔ)償。房屋的貨幣補(bǔ)償金額按重置價(jià)格計(jì)算,，土地按現(xiàn)有土地性質(zhì)及現(xiàn)狀估價(jià),。征收補(bǔ)償款存于縣財(cái)政局國資辦賬戶，按國家有關(guān)法規(guī),、政策用于被征收單位必要的開支（由縣政府審批使用）,。中鐵南寧局東安車間的公房及土地征收補(bǔ)償款，按東安縣人民政府與其達(dá)成的協(xié)議辦理,。
2. 在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi),，征收區(qū)域范圍內(nèi)的單位住房承租人（非本單位職工）及時(shí)與產(chǎn)權(quán)所有人解除租賃關(guān)系，并完成搬遷騰房的,，一次性給予承租人每戶2000元的搬遷費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì),。
3. 單位公房原已對外出租的，由該單位依法與原承租人解除租賃合同,，收回出租的房產(chǎn)。承租人經(jīng)出租人同意所修建的建（構(gòu)）筑物的處置,，租賃合同有約定的（該約定必須符合國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定）,，從其約定，按重置價(jià)對權(quán)利人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,；無約定的,，按重置價(jià)對承租人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
4. 征收房屋需搬遷機(jī)器設(shè)備和其他物資的由房屋征收工作部門與被征收人參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定,；協(xié)商不成的應(yīng)當(dāng)評估確定,。對于無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備，可按有關(guān)規(guī)定通過評估確定其殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償,；對已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備不予補(bǔ)償,。
（四）對有關(guān)單位特殊情況職工的補(bǔ)償
1. 在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)，居住在以息代租住房的職工,，在規(guī)定的簽約和騰房期限內(nèi)解除租賃合同,，并且搬遷騰房的，由職工所在單位退回其繳納的租金本金,，另外一次性給予3000元的搬遷費(fèi)與獎(jiǎng)勵(lì),。
2. 縣金雞焊材有限公司、縣酒廠,、縣毛巾廠等3個(gè)單位在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)無個(gè)人住房的職工,，且在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)無房的（由各棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)指揮部會(huì)同有關(guān)職能部門和單位調(diào)查核實(shí)，并經(jīng)公示無異議,，在獲知棚改征收補(bǔ)償信息后故意離婚或出售房產(chǎn)等不正當(dāng)方式取得的資格不予認(rèn)可）,，可按優(yōu)惠價(jià)（建安成本+樓面地價(jià)+稅費(fèi)+5%利潤）在所在項(xiàng)目小區(qū)自愿購買一套不超過100平方米（含100平方米）的限價(jià)商品房，該限價(jià)商品房的價(jià)格由縣財(cái)政局評審確定；若購買的限價(jià)商品房面積超過100平方米,，超過100平方米以上的面積按市場價(jià)購買,，由購房戶直接與組建的第三方公司簽訂購房合同。
3. 作為宿舍供職工長期居住的單位自有公房被征收后,，居住的職工（含已過世職工仍然居住在被征收房屋的父母,、配偶、未成年子女）在縣城規(guī)劃區(qū)又沒有其他住房的,，可優(yōu)先租賃保障性住房一套,。
4. 在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)擁有2處及2處以上住宅房屋的戶，只能產(chǎn)權(quán)調(diào)換一套安置房屋,，其2處及2處以上房屋的建筑面積可以合并計(jì)算,。
5. 在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)無住房，又在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)無房產(chǎn),，且無能力購買限價(jià)商品房的,，可優(yōu)先租賃保障性住房一套。
（五）個(gè)人自建未辦理建房規(guī)劃手續(xù)的房屋補(bǔ)償
經(jīng)得本單位同意,，個(gè)人于2020年1月1日前在住房外修建的房屋,，按其使用性質(zhì)和建筑結(jié)構(gòu)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；用作住房,、廚房,、浴室使用的，磚混結(jié)構(gòu)按600元/㎡,，磚木結(jié)構(gòu)按300元/㎡,；磚混結(jié)構(gòu)的雜房按400元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)的雜房按200元/㎡,。未經(jīng)單位同意,，擅自搭建的建（構(gòu)）筑物，一律不予補(bǔ)償,。
八,、征收協(xié)議的簽訂與征收補(bǔ)償款的支付
（一）協(xié)議簽訂人。征收部門,、征收實(shí)施單位由其委托代理人簽訂,，單位、集體經(jīng)濟(jì)組織由其法定代表人或主要負(fù)責(zé)人簽訂,，私房由依法認(rèn)定的房屋所有權(quán)人簽訂,。產(chǎn)權(quán)所有人不能到場的，必須憑產(chǎn)權(quán)所有人的合法委托手續(xù),，由其委托代理人簽訂協(xié)議,。產(chǎn)權(quán)所有人已故的,，由合法繼承人簽訂協(xié)議。
（二）征收補(bǔ)償款的支付,。簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后20個(gè)工作日內(nèi),，支付補(bǔ)償總額的80％，在搬遷騰房后15個(gè)工作日內(nèi),，付清余款,。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在交房時(shí),，根據(jù)實(shí)際建筑面積,，再另行結(jié)清賬款。
（三）公證提存,。征收設(shè)有抵押權(quán)房屋,，在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后15日內(nèi)，被征收人不能提前清償或者變更抵押權(quán)的,，征收部門從被征收人補(bǔ)償款中提取相當(dāng)于債權(quán)擔(dān)保部分的金額向公證機(jī)關(guān)辦理公證提存,。
（四）權(quán)證收回。房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書簽訂后,，被征收人按照協(xié)議約定的時(shí)間將被征收房屋的土地使用權(quán)證,、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件一并繳回，有關(guān)部門及時(shí)注銷,。
（五）房屋被征收后，被征收人不得隨意拆卸已經(jīng)作價(jià)補(bǔ)償?shù)母街铩?/font>
九,、征收補(bǔ)償決定及強(qiáng)制執(zhí)行
補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,，征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟,，并申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的,，由征收部門報(bào)請縣人民政府作出征收補(bǔ)償決定,。被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未騰空房屋，又不依法申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的,，征收人申請人民法院強(qiáng)制騰地騰房,。
十、房屋征收有關(guān)稅收規(guī)定
（一）免稅事項(xiàng),。被征收人按照國家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款,，免征個(gè)人所得稅。
（二）部分免稅,。被征收人因征收重新購置住房的,，購房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過征收補(bǔ)償款的，超過部分依法征收契稅,。
十一,、公共服務(wù)設(shè)施
（一）登記造冊和拆除。自來水,、有線電視,、供電等公共服務(wù)設(shè)施，由征收部門依據(jù)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的約定通知相關(guān)部門登記造冊,，停止服務(wù),，計(jì)量封存，并組織拆除,。
（二）費(fèi)用繳納,。涉及電話、有線電視等設(shè)施,，由被征收人自行辦理遷移手續(xù),，并繳納相關(guān)費(fèi)用。有關(guān)部門及時(shí)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),。
十二,、房屋拆除安全防護(hù)措施
被征收房屋統(tǒng)一由征收人依法依規(guī)確定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位予以拆除。施工單位要嚴(yán)密組織實(shí)施房屋拆除工作,，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程,，確保舊房拆除施工安全，確保不發(fā)生人身傷害事故,。征收部門依法加強(qiáng)對招投標(biāo)及房屋拆除施工過程的監(jiān)管,。
十三、環(huán)保措施
嚴(yán)格按照環(huán)保的要求,，做好房屋拆除現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作,。舊房拆除現(xiàn)場要設(shè)立隔離及防塵設(shè)施，以免影響周圍群眾的正常生活,，確保交通,、行人安全。渣土清運(yùn)車輛必須符合創(chuàng)衛(wèi)要求,，防止清運(yùn)過程中的拋,、冒、滴,、漏,，影響公共衛(wèi)生。
十四,、廉政措施
房屋征收工作要公開透明,、依法征收,，任何人不得有徇私舞弊和不廉潔行為?？h監(jiān)察委對房屋征收工作進(jìn)行全程監(jiān)督,，公布舉報(bào)電話，及時(shí)受理群眾舉報(bào),，對房屋征收過程中的違規(guī)違紀(jì)行為,，依規(guī)依紀(jì)追究相關(guān)人員責(zé)任。
十五,、辦證
置換給被征收人的棚改安置房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有,，有關(guān)職工購買的商品住房按商品房買賣的規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
由指揮部和組建的第三方公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理有關(guān)證件及水電入戶,。
抄送：縣委各部門,，縣人武部。
縣人大常委會(huì)辦公室,，縣政協(xié)辦公室,，縣人民法院，縣人民檢察院,。
東安縣人民政府辦公室 2021年1月8日印發(fā)
