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東政發(fā)〔2021〕1號(hào)

東安縣人民政府

關(guān)于印發(fā)《東安縣2020年棚戶(hù)區(qū)

改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償

及安置方案》的通知

舜皇山國(guó)家森林公園管理局,，東安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直各單位,，省,、市駐縣各單位：

現(xiàn)將《東安縣2020年棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償及安置方案》印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí),。

東安縣人民政府        

2021年1月8日        

東安縣2020年棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償及安置方案

為依法實(shí)施東安縣2020年棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收工作,，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,，確保房屋征收工作順利推進(jìn)，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)和文件的規(guī)定,，結(jié)合我縣2020年棚改項(xiàng)目實(shí)際，特制定國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償及安置方案如下：

一、征收范圍

（一）東安縣老火車(chē)站棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋及建（構(gòu)）筑物（具體見(jiàn)項(xiàng)目規(guī)劃紅線(xiàn)圖）,，涉及以下單位：①中鐵南寧局東安車(chē)間,，②縣金雞焊材有限公司，③縣冶化總廠(chǎng),，④縣五交化公司,，⑤縣糧油經(jīng)營(yíng)公司，⑥縣糧食購(gòu)銷(xiāo)公司,，⑦縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局,，⑧湘鋼東安石礦（鐵路專(zhuān)用線(xiàn)）。

（二）東安縣原酒廠(chǎng),、毛巾廠(chǎng)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋及建（構(gòu)）筑物（具體見(jiàn)項(xiàng)目規(guī)劃紅線(xiàn)圖）,，涉及以下單位：①縣酒廠(chǎng)，②縣毛巾廠(chǎng),。

（三）東安縣原工商局老舊宿舍棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋及建（構(gòu)）筑物（具體見(jiàn)項(xiàng)目規(guī)劃紅線(xiàn)圖）,，涉及縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局。

二,、征收期限及簽約期限

征收期限：房屋征收決定公告發(fā)布之日至2021年9月30日,。

簽約期限：房屋征收決定公告發(fā)布之日至2021年6月30日。

三,、征收當(dāng)事人

征收人：東安縣人民政府,。

征收部門(mén)：東安縣土地和房屋征收補(bǔ)償事務(wù)中心、東安縣保障性住房建設(shè)指揮部,。

征收實(shí)施單位：東安縣2020年棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目各建設(shè)指揮部,、東安縣科技與工業(yè)信息化局、東安縣住房保障服務(wù)中心,、東安縣土地和房屋征收補(bǔ)償事務(wù)中心,。

被征收人：被征收房屋所有權(quán)人。

四,、征收補(bǔ)償依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）,、《中央紀(jì)委監(jiān)察部關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》（中紀(jì)辦〔2011〕8號(hào)）、《湖南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》（省政府令第268號(hào)）,、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法〉的通知》（建房〔2011〕77號(hào)）,、《永州市人民政府關(guān)于印發(fā)〈永州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法〉的通知》（永政發(fā)〔2019〕9號(hào)）。

五,、征收程序

（一）調(diào)查登記并公布調(diào)查結(jié)果,。

（二）公布《房屋征收補(bǔ)償及安置方案（征求意見(jiàn)稿）》（公示30日），征求被征收人的意見(jiàn),，集中采納吸收意見(jiàn),，對(duì)《房屋征收補(bǔ)償及安置房方案（征求意見(jiàn)稿）》進(jìn)行修改,。

（三）房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

（四）修改和擬定《房屋征收補(bǔ)償及安置方案》,，報(bào)縣人民政府審批,，縣人民政府作出房屋征收決定，發(fā)布房屋征收公告,。

（五）公示被征收的國(guó)有土地上房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià),。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)家規(guī)定評(píng)估確定。

（六）簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門(mén),、房屋征收實(shí)施單位與被征收人簽訂。

（七）少數(shù)達(dá)不成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的,，征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣人民政府作出補(bǔ)償決定,。

（八）被征收人不履行補(bǔ)償決定且在規(guī)定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，由征收人依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

（九）公布被征收人補(bǔ)償結(jié)果,，并建立房屋征收檔案。

（十）縣不動(dòng)產(chǎn)行政主管部門(mén)依法注銷(xiāo)被征收房屋所有權(quán)證,。

（十一）縣自然資源行政主管部門(mén)依法收回或注銷(xiāo)被征收房屋土地使用權(quán)證,。

六、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估

（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)按下列程序選定

1. 由征收部門(mén)向社會(huì)發(fā)布項(xiàng)目信息和條件,。

2. 已在市征收部門(mén)入庫(kù)備案具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名,，征收部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名資格進(jìn)行審查。

3. 征收部門(mén)按照?qǐng)?bào)名先后順序公布符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單,，供被征收人協(xié)商選定。

4. 被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),，并將協(xié)商結(jié)果書(shū)面告知征收部門(mén),，被征收人協(xié)商選定時(shí)間為7個(gè)工作日。

5. 被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,，由征收部門(mén)主持,，通過(guò)投票由多數(shù)人決定，或者邀請(qǐng)被征收人代表和鎮(zhèn),、社區(qū)代表,，公證機(jī)構(gòu)參與，以公開(kāi)抽簽方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu),。

（二）評(píng)估時(shí)點(diǎn)

房屋征收決定公告發(fā)布之日,。

（三）評(píng)估結(jié)果

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的評(píng)估報(bào)告，縣房屋征收工作部門(mén)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公布,，并確定專(zhuān)門(mén)人員將評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的評(píng)估報(bào)告轉(zhuǎn)送被征收人,，由被征收人簽收,；被征收人不簽收的，縣房屋征收工作部門(mén)應(yīng)當(dāng)載明不簽收原因,，由基層組織見(jiàn)證,，將評(píng)估結(jié)果張貼于征收范圍及被征收房屋。

（四）對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的處理

1. 征收部門(mén)或被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù),。評(píng)估結(jié)果改變的,，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果未改變的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人,。

2. 征收部門(mén)或者被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。

（五）其他

被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,，如實(shí)提供被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。

七,、房屋征收補(bǔ)償,、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

（一）個(gè)人住宅的征收補(bǔ)償

征收個(gè)人住宅（包括自建房、集資房,、房改房,、合法購(gòu)買(mǎi)房）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。個(gè)人住房的戶(hù)數(shù),、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和合法面積,，由各棚改項(xiàng)目建設(shè)指揮部召集縣有關(guān)職能部門(mén)和所涉單位共同認(rèn)定（有關(guān)職能部門(mén)和單位在認(rèn)定表上簽字蓋章）。中鐵南寧局東安車(chē)間現(xiàn)在由干部,、職工,、家屬居住或出租的多層磚混住房和一層磚木住房的產(chǎn)權(quán)是否為個(gè)人所有，由中鐵南寧局確認(rèn),。

1. 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）調(diào)換面積：按被征收房屋所有權(quán)證證載面積（無(wú)證房屋按縣有關(guān)部門(mén)確認(rèn)的合法面積）“征1換1”,，即1平方米的被征收房屋調(diào)換1平方米的棚改安置房。被征收人《房屋所有權(quán)證》載明的同棟房屋的車(chē)庫(kù),、雜物間,、加層等面積，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償,，未載明的按重置價(jià)補(bǔ)償,。載明和未載明的一律不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,。

（2）補(bǔ)償與補(bǔ)助

①裝飾裝修補(bǔ)償：被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商給予補(bǔ)償,；協(xié)商不成的,，委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)款。

②臨時(shí)安置費(fèi),。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過(guò)渡安置的,，臨時(shí)安置費(fèi)每月為被征收房屋評(píng)估值（不含裝飾裝修）的4‰。但每戶(hù)每月不少于600元,，最高不超過(guò)1500元,。

過(guò)渡期限為被征收人騰空房屋之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層建筑的過(guò)渡期限為18個(gè)月,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層建筑的過(guò)渡期限為30個(gè)月,。

超過(guò)過(guò)渡期限在十二個(gè)月以?xún)?nèi)的，增付50%臨時(shí)安置費(fèi),，超過(guò)過(guò)渡期限在十二個(gè)月以上的,，增付100%臨時(shí)安置費(fèi)。房屋征收工作部門(mén)已提供周轉(zhuǎn)房的,，在過(guò)渡期限內(nèi)不支付臨時(shí)安置費(fèi),。

③搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)或每套1500元,，過(guò)渡安置的發(fā)給兩次搬遷費(fèi),。

④被征收人是住房困難戶(hù)的，實(shí)行住房面積最低保障,，其住宅房屋建筑面積少于50㎡（含50㎡,，在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他房屋的合并計(jì)算）的，按50㎡進(jìn)行補(bǔ)償安置,，但對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)助的房屋面積部分,，不計(jì)算裝飾裝修、搬遷費(fèi)等其他補(bǔ)償,，不享受獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠政策,。

在房屋征收范圍公布確定后，被征收人對(duì)被征收房屋進(jìn)行析產(chǎn)的,，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)

①配合征收獎(jiǎng),。房屋征收范圍明確后并告知了被征收人,，被征收人積極配合征收工作人員入戶(hù)調(diào)查摸底、丈量登記面積,、認(rèn)定權(quán)屬性質(zhì)及用途的,，給予每戶(hù)每套獎(jiǎng)勵(lì)3000元。

②按期簽約獎(jiǎng),。征收個(gè)人住宅,，被征收人在房屋征收決定公告確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,，按被征收房屋合法建筑面積每平方米480元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

③按期騰房搬遷獎(jiǎng),。征收個(gè)人住宅,，征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷并交房的,，按被征收房屋的合法建筑面積,，給予被征收人320元/㎡的房屋按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

④補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算面積基數(shù)按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或房屋登記簿記載為準(zhǔn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿不符的,，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn),。已改變用途的,，以自然資源、其他有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件為依據(jù),。）和縣人民政府各職能部門(mén),，根據(jù)各自職責(zé)，依法依規(guī)依政策認(rèn)定的合法建筑的面積,。

⑤被征收人在征收方案規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的可享受上述獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助,，超過(guò)規(guī)定期限及政府依法作出征收補(bǔ)償決定的一律不予獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

（4）房屋調(diào)換辦法

①棚改安置房選擇戶(hù)型及面積,。征收人在被征收人所在的棚改項(xiàng)目范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)棚改安置房,，用于被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換；房屋為高層框架結(jié)構(gòu)的毛坯期房,，戶(hù)型建筑面積（含公攤面積）為88㎡至138㎡左右,，具體戶(hù)型面積由各項(xiàng)目建設(shè)指揮部根據(jù)實(shí)際情況確定。

②調(diào)換房補(bǔ)差辦法

a. 被征收人原則上只能選擇與被征收住房最接近的棚改安置房戶(hù)型,，被征收房屋面積不足或超過(guò)棚改安置房面積的,，雙方相互補(bǔ)差。棚改安置房面積超過(guò)被征收住房面積的部分,，超過(guò)面積在20㎡以?xún)?nèi)（含20㎡）的,，由被征收人按所在棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目周邊類(lèi)似房地產(chǎn)在征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的80%購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)面積在20㎡以上的面積按上述市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi),。被征收房屋面積大于棚改安置房的面積,，按征收時(shí)點(diǎn)周邊類(lèi)似房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

b. 前款市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為本棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目安置房標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)格,，安置房總層數(shù)在20層（含20層）以?xún)?nèi)的,，以第7層為標(biāo)準(zhǔn)層，安置房總層數(shù)在20層以上的,，以第10層為標(biāo)準(zhǔn)層,，被征收人選擇的房屋以此為參照,，每上升一層（頂層除外），加20元/㎡,，每下降一層,，減20元/㎡。  

③房屋調(diào)換程序

a. 公布棚改安置房地點(diǎn),、棟號(hào),、戶(hù)型及周邊類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

b. 確定選房順序,。按被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)間順序號(hào)（被征收人必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷騰房并交出鑰匙）確定選房順序號(hào),，在同一天簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，采取抽號(hào)方式確定順序,。

c. 交房與結(jié)清補(bǔ)差款,。征收人將棚改安置房交付給被征收人時(shí)，雙方結(jié)清補(bǔ)差款,。

2. 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償

（1）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償,。被征收房屋按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。被征收房屋《房屋所有權(quán)證》或房屋登記簿載明的同棟房屋的車(chē)庫(kù),、雜物間,、加層等面積，也均按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償,，未載明的按重置價(jià)補(bǔ)償,。（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿不符的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,，以房屋登記簿為準(zhǔn),。已改變用途的，以自然資源部門(mén),、其他有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件為依據(jù),。）

（2）補(bǔ)助

①臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)每戶(hù)1000元/月,，臨時(shí)安置過(guò)渡期限為6個(gè)月,。

②搬遷費(fèi)為每戶(hù)1500元/次，補(bǔ)助一次,。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人積極配合征收工作人員入戶(hù)調(diào)查摸底,、丈量面積等工作，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按約定時(shí)間騰房的,，除按照選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目（配合征收獎(jiǎng)、按期簽約獎(jiǎng),、按期騰房搬遷獎(jiǎng)）及標(biāo)準(zhǔn)（3000元/戶(hù),、480元/㎡,、320元/㎡）執(zhí)行外，另給予選擇貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì),，按征收房屋的合法建筑面積給予被征收人每平方米960元的獎(jiǎng)勵(lì),。

（4）獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算面積基數(shù)按征收房屋合法有效產(chǎn)權(quán)登記或房屋登記簿的面積（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿不符的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,，以房屋登記簿為準(zhǔn),。已改變用途的，以自然資源部門(mén),、其他有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件為依據(jù),。）或縣人民政府各職能部門(mén)，根據(jù)各自職責(zé),，依法依規(guī)依政策認(rèn)定的合法建筑的面積,。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約和騰房的，不予補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì),。

（二）非住宅類(lèi)私房的征收補(bǔ)償

1. 非住宅私房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，其補(bǔ)償金額按房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定,。

2. 非住宅私房的結(jié)構(gòu),、使用性質(zhì)、合法面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn),。（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿不符的,，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn),。已改變用途的,，以自然資源部門(mén)、其他有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件為依據(jù),。）

未登記房屋以及房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記簿記載事項(xiàng)不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑,，由房屋征收工作部門(mén)牽頭，會(huì)同有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定,。

3. 被征收房屋屬于生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)性用房，且經(jīng)營(yíng)行為合法,，因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,，原則上每月停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋（不含裝飾裝修）評(píng)估價(jià)值的7‰計(jì)算，并參照被征收人的納稅情況計(jì)算,。選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房調(diào)換的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限為3個(gè)月,，選擇過(guò)渡安置產(chǎn)權(quán)的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限按實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)的月數(shù)確定。

4. 征收私有商業(yè)門(mén)面（不包括廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù),、醫(yī)療,、衛(wèi)生、教學(xué),、辦公等其他非住宅用房）,，按被征收房屋的合法建筑面積，分別給予被征收人以下4項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)：

①配合征收獎(jiǎng),。被征收人積極配合征收工作人員入戶(hù)調(diào)查摸底,、丈量登記面積、認(rèn)定權(quán)屬性質(zhì)及用途的,，給予每戶(hù)3000元的獎(jiǎng)勵(lì),。

②按期簽約獎(jiǎng)。被征收人在房屋征收決定公告確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,，給予320元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì),。

③按期騰房搬遷獎(jiǎng)。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,，被征收人在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷并交房的,，給予320元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。

④選擇貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng),。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予640元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。

5. 非住宅私房屬于營(yíng)業(yè)門(mén)面的給予搬遷費(fèi)每間3000元,。屬于倉(cāng)儲(chǔ),、辦公、教學(xué),、生產(chǎn)等用房的,，依據(jù)拆卸、搬運(yùn),、安裝生產(chǎn)設(shè)備實(shí)際情況,，搬遷費(fèi)按照有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定；對(duì)于無(wú)法搬遷或者無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,，按有關(guān)規(guī)定通過(guò)評(píng)估確定其實(shí)際價(jià)值并結(jié)合成新補(bǔ)償,；對(duì)已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備不給予補(bǔ)償和搬遷費(fèi)。

（三）單位自有自管公房的征收補(bǔ)償

1. 征收單位自有公房及土地,，原則上只實(shí)行貨幣補(bǔ)償,。房屋的貨幣補(bǔ)償金額按重置價(jià)格計(jì)算，土地按現(xiàn)有土地性質(zhì)及現(xiàn)狀估價(jià),。征收補(bǔ)償款存于縣財(cái)政局國(guó)資辦賬戶(hù),，按國(guó)家有關(guān)法規(guī),、政策用于被征收單位必要的開(kāi)支（由縣政府審批使用）。中鐵南寧局東安車(chē)間的公房及土地征收補(bǔ)償款,，按東安縣人民政府與其達(dá)成的協(xié)議辦理,。

2. 在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，征收區(qū)域范圍內(nèi)的單位住房承租人（非本單位職工）及時(shí)與產(chǎn)權(quán)所有人解除租賃關(guān)系,，并完成搬遷騰房的，一次性給予承租人每戶(hù)2000元的搬遷費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì),。

3. 單位公房原已對(duì)外出租的,，由該單位依法與原承租人解除租賃合同，收回出租的房產(chǎn),。承租人經(jīng)出租人同意所修建的建（構(gòu)）筑物的處置,，租賃合同有約定的（該約定必須符合國(guó)家法律法規(guī)和政策的規(guī)定），從其約定,，按重置價(jià)對(duì)權(quán)利人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,；無(wú)約定的，按重置價(jià)對(duì)承租人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,。

4. 征收房屋需搬遷機(jī)器設(shè)備和其他物資的由房屋征收工作部門(mén)與被征收人參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定,；協(xié)商不成的應(yīng)當(dāng)評(píng)估確定。對(duì)于無(wú)法搬遷或者無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,，可按有關(guān)規(guī)定通過(guò)評(píng)估確定其殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償,；對(duì)已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備不予補(bǔ)償。

（四）對(duì)有關(guān)單位特殊情況職工的補(bǔ)償

1. 在棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi),，居住在以息代租住房的職工,，在規(guī)定的簽約和騰房期限內(nèi)解除租賃合同，并且搬遷騰房的,，由職工所在單位退回其繳納的租金本金,，另外一次性給予3000元的搬遷費(fèi)與獎(jiǎng)勵(lì)。

2. 縣金雞焊材有限公司,、縣酒廠(chǎng),、縣毛巾廠(chǎng)等3個(gè)單位在棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)無(wú)個(gè)人住房的職工，且在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)房的（由各棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)指揮部會(huì)同有關(guān)職能部門(mén)和單位調(diào)查核實(shí),，并經(jīng)公示無(wú)異議,，在獲知棚改征收補(bǔ)償信息后故意離婚或出售房產(chǎn)等不正當(dāng)方式取得的資格不予認(rèn)可），可按優(yōu)惠價(jià)（建安成本+樓面地價(jià)+稅費(fèi)+5%利潤(rùn)）在所在項(xiàng)目小區(qū)自愿購(gòu)買(mǎi)一套不超過(guò)100平方米（含100平方米）的限價(jià)商品房,，該限價(jià)商品房的價(jià)格由縣財(cái)政局評(píng)審確定,；若購(gòu)買(mǎi)的限價(jià)商品房面積超過(guò)100平方米，超過(guò)100平方米以上的面積按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi),，由購(gòu)房戶(hù)直接與組建的第三方公司簽訂購(gòu)房合同,。

3. 作為宿舍供職工長(zhǎng)期居住的單位自有公房被征收后,，居住的職工（含已過(guò)世職工仍然居住在被征收房屋的父母、配偶,、未成年子女）在縣城規(guī)劃區(qū)又沒(méi)有其他住房的,，可優(yōu)先租賃保障性住房一套。

4. 在棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)擁有2處及2處以上住宅房屋的戶(hù),，只能產(chǎn)權(quán)調(diào)換一套安置房屋,，其2處及2處以上房屋的建筑面積可以合并計(jì)算。

5. 在棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)無(wú)住房,，又在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)房產(chǎn),，且無(wú)能力購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的，可優(yōu)先租賃保障性住房一套,。

（五）個(gè)人自建未辦理建房規(guī)劃手續(xù)的房屋補(bǔ)償

經(jīng)得本單位同意,，個(gè)人于2020年1月1日前在住房外修建的房屋，按其使用性質(zhì)和建筑結(jié)構(gòu)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,；用作住房,、廚房、浴室使用的,，磚混結(jié)構(gòu)按600元/㎡,，磚木結(jié)構(gòu)按300元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)的雜房按400元/㎡,，磚木結(jié)構(gòu)的雜房按200元/㎡,。未經(jīng)單位同意，擅自搭建的建（構(gòu)）筑物,，一律不予補(bǔ)償,。

八、征收協(xié)議的簽訂與征收補(bǔ)償款的支付

（一）協(xié)議簽訂人,。征收部門(mén),、征收實(shí)施單位由其委托代理人簽訂，單位,、集體經(jīng)濟(jì)組織由其法定代表人或主要負(fù)責(zé)人簽訂,，私房由依法認(rèn)定的房屋所有權(quán)人簽訂。產(chǎn)權(quán)所有人不能到場(chǎng)的,，必須憑產(chǎn)權(quán)所有人的合法委托手續(xù),，由其委托代理人簽訂協(xié)議。產(chǎn)權(quán)所有人已故的,，由合法繼承人簽訂協(xié)議,。

（二）征收補(bǔ)償款的支付。簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后20個(gè)工作日內(nèi),，支付補(bǔ)償總額的80％,，在搬遷騰房后15個(gè)工作日內(nèi),，付清余款。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，在交房時(shí),，根據(jù)實(shí)際建筑面積，再另行結(jié)清賬款,。

（三）公證提存,。征收設(shè)有抵押權(quán)房屋，在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后15日內(nèi),，被征收人不能提前清償或者變更抵押權(quán)的,，征收部門(mén)從被征收人補(bǔ)償款中提取相當(dāng)于債權(quán)擔(dān)保部分的金額向公證機(jī)關(guān)辦理公證提存。

（四）權(quán)證收回,。房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)簽訂后，被征收人按照協(xié)議約定的時(shí)間將被征收房屋的土地使用權(quán)證,、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件一并繳回,，有關(guān)部門(mén)及時(shí)注銷(xiāo)。

（五）房屋被征收后,，被征收人不得隨意拆卸已經(jīng)作價(jià)補(bǔ)償?shù)母街铩?/font>