| 索引號: | 4300000001/2022-62396 | 發(fā)文日期: | 發(fā)布機構(gòu): | 東安縣人民政府 | |
| 公開方式: | 主動公開 | 公開范圍: | 面向社會 | 主題詞: | 商品房預售 |
| 統(tǒng)一登記號: | DADR—2019—01010 | 信息時效性: | 失效 | 文號 : | 東政辦發(fā)〔2019〕15號 |
DADR—2019—01010
東政辦發(fā)〔2019〕15號
東安縣人民政府辦公室
關于印發(fā)《東安縣商品房預售資金
監(jiān)管辦法》的通知
舜皇山國家森林公園管理局,，東安經(jīng)濟開發(fā)區(qū),，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直相關單位：
《東安縣商品房預售資金監(jiān)管辦法》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請認真貫徹落實。
東安縣人民政府辦公室
2019年12月5日
東安縣商品房預售資金監(jiān)管辦法
第一條 為加強商品房預售資金的監(jiān)督管理,，保障預售商品房交易雙方當事人的合法權益,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》（建設部令第131號）,、《住房和城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）等有關規(guī)定,，結(jié)合我縣實際，特制定本辦法,。
第二條 本縣行政區(qū)域內(nèi)批準預售的商品房,，其預售資金的70%的收支、使用和監(jiān)督管理工作,，適用本辦法,。
第三條 本辦法所稱商品房預售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法將其開發(fā)的商品房在辦理預售許可證后至竣工驗收備案或該開發(fā)項目進行不動產(chǎn)首次登記之前出售，由預購人按照合同約定支付的定金或購房款（含商品房按揭貸款）,。
第四條 東安縣住房保障服務中心是商品房預售資金監(jiān)督管理部門,，應當履行下列職責：
（一）負責本辦法的組織實施，制定《東安縣商品房預售資金監(jiān)管實施細則》,，指導預售資金的正確合法使用,；
（二）接受預購人對商品房預售資金使用情況的查詢；
（三）受理預購人對商品房預售資金違規(guī)使用的投訴,，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收支和使用商品房預售資金的行為,。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前，應委托商業(yè)銀行作為預售資金監(jiān)管銀行,，設立商品房預售資金專用賬戶,。預售資金監(jiān)管銀行確定后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與商業(yè)銀行、東安縣住房保障服務中心共同簽訂《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》,。
第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有多個開發(fā)項目取得商品房預售許可證的,，應當根據(jù)不同項目分別設立預售資金專用賬戶。在該開發(fā)項目進行不動產(chǎn)首次登記前,，預售資金專用賬戶不得撤銷,。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預購人簽訂《商品房買賣合同》時，應在合同中明確預售資金監(jiān)管銀行及專用賬戶,?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后，由預購人按合同約定的付款時間,，將商品房預售款存入商品房預售資金專用賬戶,，預購人憑銀行出具的存款憑證，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領交款專用票據(jù),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存預購人交納的商品房預售款,。預購人退房的，在解除《商品房買賣合同》并辦理預告登記注銷手續(xù)后可從預售資金專用賬戶退款,。
第八條 預購人在辦理預購商品房抵押權預告登記時,，應當提供由貸款人（抵押權人）、借款人（抵押人）,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、東安縣住房保障服務中心四方簽訂的《預購商品房抵押貸款監(jiān)管協(xié)議》。
貸款人在發(fā)放預購商品房貸款時,，應當按照《預購商品房抵押貸款監(jiān)管協(xié)議》的約定履行相關貸款手續(xù)后直接將該貸款劃入監(jiān)管銀行的預售資金專用賬戶,。
第九條 商品房預售資金應當用于預購商品房項目建設，不得挪作他用,。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預售資金，應當向東安縣住房保障服務中心提交下列資料：
（一）商品房預售資金使用申請表,；
（二）項目用款計劃,；
（三）該項目監(jiān)理單位出具的相關證明；
（四）其他用于該項目費用的證明材料,。
第十一條 監(jiān)管銀行憑東安縣住房保障服務中心出具的同意撥付證明撥付預售資金,，并于每月10日前將專用賬戶上月資金收支報表送東安縣住房保障服務中心備案。
第十二條 建設項目竣工驗收備案或該開發(fā)項目商品房進行首次登記之后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向東安縣住房保障服務中心申請解除對商品房預售資金專用賬戶的監(jiān)管,。
第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由東安縣住房保障服務中心責令其限期糾正,，并依法給予行政處罰,。
（一）違反本辦法規(guī)定,，擅自收存預購人交納的商品房預售資金，未進專用賬戶,，逃避監(jiān)管的,；
（二）向預購人以集資、借款,、會員費,、VIP卡等形式變相收取預售商品房房款；
（三）以虛假證明套取專用賬戶上商品房預售資金的,；
（四）未按申請用途使用商品房預售資金的,。
東安縣住房保障服務中心在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改期間，不予受理其商品房預售資金使用申請,。
第十四條 商品房預售資金監(jiān)管銀行不按照《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》履行監(jiān)管義務的,，可以取消其監(jiān)管資格，并視情節(jié)輕重,，承擔相應的法律責任,。
第十五條 商品房預售資金監(jiān)管部門及其工作人員如有玩忽職守、徇私舞弊,、濫用職權,、貪污受賄等違紀行為的，由紀檢監(jiān)察機關依法查處,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。
第十六條 本辦法自公布之日起施行,。
抄送：縣委各部門,，縣人武部。
縣人大各委辦,，縣政協(xié)各委辦,，縣人民法院，縣人民檢察院,。
東安縣人民政府辦公室 2019年12月5日印發(fā)
- 視頻解讀：東安縣商品房預售資金監(jiān)管辦法政策解讀2019-12-11
- 東安縣商品房預售資金監(jiān)管辦法政策解讀2019-12-11
