| 索引號(hào): | 4300000001/2024-73684 | 發(fā)文日期: | 發(fā)布機(jī)構(gòu): | 東安縣人民政府 | |
| 公開方式: | 主動(dòng)公開 | 公開范圍: | 面向社會(huì) | 主題詞: | |
| 統(tǒng)一登記號(hào): | DADR－2024－01001 | 信息時(shí)效性: | 有效 | 文號(hào) : | 東政辦發(fā)〔2024〕3號(hào) |
DADR－2024－01001
東政辦發(fā)〔2024〕3號(hào)
東安縣人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)《東安縣進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知
舜皇山國(guó)家森林公園管理局，東安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直相關(guān)單位,，省,、市駐縣各單位：
《東安縣進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》已經(jīng)縣人民政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí),。
東安縣人民政府辦公室
2024年10月31日
東安縣進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施
為全面貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院和省,、市決策部署,，落實(shí)“三高四新”戰(zhàn)略定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理需求,，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（建房〔2018〕49號(hào)）,、《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》（發(fā)改就業(yè)〔2022〕77號(hào)）、《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（湘建房〔2018〕139號(hào)）,、《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì) 湖南省商務(wù)廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的若干措施〉的通知》（湘發(fā)改就服規(guī)〔2022〕441號(hào)）和《永州市中心城區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（永住建發(fā)〔2022〕11號(hào)）等文件精神,，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定以下措施,。
一,、實(shí)行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼
在本措施有效期內(nèi)購(gòu)買東安縣轄區(qū)內(nèi)新建商品房（含住宅和非住宅），簽訂網(wǎng)簽合同并繳納契稅的,，由財(cái)政按購(gòu)房人所繳納契稅額的100%對(duì)其予以補(bǔ)貼,。（責(zé)任單位：縣住建局、縣財(cái)政局,、縣稅務(wù)局）
二,、解決購(gòu)房業(yè)主子女入學(xué)學(xué)位
購(gòu)房業(yè)主子女可憑房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明或購(gòu)房合同并契稅繳納憑證,，享受房屋所在地所在區(qū)域義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)位,，原則上就近安排入學(xué)，學(xué)位不足時(shí)安排至學(xué)位富裕的城區(qū)學(xué)校就讀,，統(tǒng)籌解決好進(jìn)城務(wù)工人員和外來務(wù)工人員子女就學(xué)問題,。（責(zé)任單位：縣教育局）
三、加大信貸支持力度,，提高貸款額度
落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,。居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房時(shí)，家庭成員在本地?zé)o成套住房的,，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房,，金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。（責(zé)任單位：國(guó)家金融監(jiān)督管理總局東安支局,、市住房公積金管理中心東安管理部）
落實(shí)個(gè)人住房貸款首付比例,、利率等優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取首套房首付比例不高于永州全轄區(qū)金融機(jī)構(gòu)最低規(guī)定比例,，首套房貸款年利率不高于4.2%。實(shí)施差別化住房信貸政策，個(gè)人按揭貸款放款周期縮短到7個(gè)工作日內(nèi),，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的,，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房的，金融機(jī)構(gòu)貸款執(zhí)行首套房貸款政策,。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的小微企業(yè)主,、個(gè)體工商戶，購(gòu)買商鋪,、公寓等非住宅商品房按房地產(chǎn)貸款政策給予利率優(yōu)惠,。（責(zé)任單位：國(guó)家金融監(jiān)督管理總局東安支局、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)）
全面放開異地貸款業(yè)務(wù),，支持全國(guó)住房公積金繳存職工到東安購(gòu)房,，不受繳存地、戶籍地的限制,。我市住房公積金現(xiàn)行最高貸款額度為60萬元,。對(duì)納入住房公積金支持政策的先進(jìn)模范人物和高層次人才，在我縣購(gòu)買家庭自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,，最高貸款額度分別提高至96萬元,、120萬元。符合國(guó)家生育政策生育二孩,、三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款,，最高貸款額度可在我縣現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上分別上浮10萬元和20萬元。（責(zé)任單位：縣衛(wèi)健局,、永州市住房公積金管理中心東安管理部）
四,、加強(qiáng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)
支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期,。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款,、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下,，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,，通過積極申報(bào)融資白名單的方式，支持存量貸款展期,、調(diào)整還款安排,，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。（責(zé)任單位：縣政府辦,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局東安支局,、各金融機(jī)構(gòu)）
對(duì)于商業(yè)銀行按照《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》要求，自2022年11月至2024年12月31日期間,，向?qū)ｍ?xiàng)借款項(xiàng)目及融資白名單項(xiàng)目發(fā)放配套開發(fā)貸,，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類,；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸款主體按照合格借款主體管理，對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的,，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,，可予免責(zé)。（責(zé)任單位：國(guó)家金融監(jiān)督管理總局東安支局）
鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資,。為積極對(duì)保交樓項(xiàng)目提供開發(fā)貸的金融機(jī)構(gòu),，維修基金在存儲(chǔ)政策方面按比例予以重點(diǎn)傾斜。（責(zé)任單位：縣住建局,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局東安支局）
五,、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策
適當(dāng)放寬預(yù)售資金解控比例，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)良好,、開發(fā)項(xiàng)目銷售資金全額歸集,、申請(qǐng)資金保證用于項(xiàng)目建設(shè)的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金額度在原規(guī)定基礎(chǔ)上提高5個(gè)百分點(diǎn),。具體撥付節(jié)點(diǎn)及金額：每棟項(xiàng)目竣工驗(yàn)收憑備案表?yè)芨犊偨痤~的97%,；辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記為總金額的100%，并可撤銷監(jiān)管賬戶,。因商品房銷售進(jìn)度不理想,，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金未達(dá)到項(xiàng)目監(jiān)管額度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需使用預(yù)售資金支付本項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用的,，可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出書面用款申請(qǐng),，經(jīng)審核后，啟動(dòng)應(yīng)急用款方式支付資金,。在滿足相關(guān)稅費(fèi),、農(nóng)民工工資保障和備案價(jià)格要求的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可以實(shí)行少量工程款抵購(gòu)房款,。（責(zé)任單位：縣住建局）
六,、提升住房品質(zhì)
打造“好房子、好小區(qū),、好社區(qū),、好城區(qū)”的“四好”樣板，開展高品質(zhì)樓盤評(píng)選活動(dòng),。在縣城區(qū)拿出一批優(yōu)質(zhì)地段,，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)創(chuàng)品牌，開發(fā)綠色建筑,、第四代建筑,、智能化建筑等新型產(chǎn)品，強(qiáng)化示范引領(lǐng)作用,。鼓勵(lì)加大差異化住房產(chǎn)品的供給,，在不違反規(guī)劃剛性管控和相關(guān)政策的前提下,，可以優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)高品質(zhì)住宅，針對(duì)高端人才,、養(yǎng)老人群,、外籍群體等優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，滿足個(gè)性化需求,。
加速公共服務(wù)配套。加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度,，將片區(qū)的道路,、養(yǎng)老、幼兒園,、學(xué)校,、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施“帶建設(shè)方案”進(jìn)行招拍掛。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極引入優(yōu)質(zhì)醫(yī)療,、教育等公共資源,，引導(dǎo)社會(huì)資本按照自愿申請(qǐng)、全額出資,、無償移交,、計(jì)入開發(fā)成本等原則投資建設(shè)配套公共服務(wù)和市政基礎(chǔ)設(shè)施。實(shí)現(xiàn)配建學(xué)校與住宅建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃,、同步設(shè)計(jì),、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收,、同步使用,。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)給予信貸支持。（責(zé)任單位：縣自然資源局,、縣住建局,、縣財(cái)政局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局東安支局）
七,、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)態(tài)管理,，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保項(xiàng)目順利交付,。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā),、銷售、金融,、中介,、物業(yè)、租賃等違法違規(guī)行為,，防止房?jī)r(jià)異常波動(dòng),，凈化市場(chǎng)環(huán)境,。持續(xù)有效地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（責(zé)任單位：縣政府辦,、縣住建局,、縣自然資源局）
本措施自公布之日起施行，執(zhí)行至2025年9月26日,，若國(guó)家,、省、市有新的政策規(guī)定,，從其規(guī)定,。2024年9月27日之后產(chǎn)生的行為，參照本文件執(zhí)行,。如退房應(yīng)當(dāng)退還享受的相應(yīng)補(bǔ)貼,。
抄送：縣委各部門，縣人武部,。
縣人大常委會(huì)辦公室,，縣政協(xié)辦公室，縣人民法院,，縣人民檢察院,。
東安縣人民政府辦公室 2024年10月31日印發(fā)
